Arsa sahipleri, kat malikleri ve gayrimenkul yatırımcıları için Gayrimenkul geliştirme, şehir planlama ve değerleme uzmanlığıyla hazırlanan rehberler, 6306 mevzuatı, 2026 inşaat maliyet endeksleri ve gerçek vaka analizleri.
Küçükçekmece Ata Sitesi örneği üzerinden 71 bağımsız bölümlü bir sitede parselasyon, yoldan ihdas terkleri, şeffaf temsilcilik, %50+1 salt çoğunluk ve teminatlı sözleşme başarı analizi.
Apartman ve bina malikleri için kentsel dönüşüm sürecinde sırasıyla yapılması gereken 7 adım, altın kurallar ve en sık karşılaşılan 8 kritik hata ile çözüm önerileri.
Gayrimenkul, arsa geliştirme ve kentsel dönüşümde milyonluk yatırımların kaderini belirleyen proje fizibilitesi nedir? Mülkiyet ve tapu durumu, KAKS/TAKS imar hesapları, 2026 yapım maliyetleri ve kat karşılığı paylaşım modeli rehberi.
Kentsel dönüşümde dairem kaç metrekare küçülür? Emsal artışı olmayan binalarda müteahhit fark ücreti, Yarısı Bizden hibesiyle mahsuplaşma ve hesaplama örnekleri.
Kat karşılığı ve kentsel dönüşüm projelerinde doğru müteahhit nasıl seçilir? Teknik şartname (mahal listesi) kalemleri, bina tamamlama sigortası, ipotek ve teminat modelleri.
Kentsel dönüşümde 7471 sayılı Kanun ile 2/3 çoğunluk şartının salt çoğunluğa (%50+1) indirilmesi, ortak karar protokolü, yeni tebligat usulü ve hisse satış süreci.
Deprem riskine karşı bina güçlendirme maliyeti ile kentsel dönüşüm karşılaştırması: %80 (4/5) ve %50+1 karar nisabı, imar kaybı olan binalarda çözüm yolları.
Kentsel dönüşüm Yarısı Bizden kampanyası 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi, 125.000 TL taşınma desteği ve illere göre 8.000 TL'ye varan aylık kira yardımı rehberi.
6306 ve 7471 sayılı Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı nedir, yerleşim yerleri rezerv alan ilan edilebilir mi, mülkiyet hakları ve 48 ay kira yardımı şartları.
Binanın riskli yapı tespit süreci, karot numunesi alımı, muhtarlık/e-Devlet tebligat usulü, 15 günlük itiraz süresi ve 90 günlük tahliye takvimi.
6306 sayılı Kanun kapsamında kentsel dönüşüm tapu harcı muafiyeti, %1 KDV avantajı, noter ve belediye harç istisnaları ile tapu harcı iade şartları.
Güncel Otopark Yönetmeliği'ne göre daire başına zorunlu otopark hesabı, standart 1 araçlık otopark ölçüleri (2.50x5.00 m), rampa eğimi ve bodrum kat hesabı.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği çekme mesafesi kuralları (ön bahçe 5m, yan bahçe 3m), yapı yaklaşma sınırı nedir, %30 emsal harici alanlar ve kat yükseklikleri.
Yapı kayıt belgesi olan bina yıkılırsa kaç kat yapılır? İmar barışlı kaçak çatı katı, dükkan ve bağımsız bölümlerin kentsel dönüşümdeki arsa payı ve hakları.
Kat mülkiyetinde arsa payı belirleme, şerefiye puanlama kriterleri, kat ve cephe değer farkları ile arsa payı düzeltme davaları.
Noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken cezai şart, iskân alma, gecikme tazminatı ve tapu devir kademeleri.
Arsa imar durumunda TAKS ve KAKS (Emsal) oranları ne anlama gelir? Emsal harici alanlar, yüzde 30 kuralı ve örnek inşaat alanı hesaplama rehberi.
1. sınıf konut, lüks konut ve kentsel dönüşüm projelerinde güncel metrekare yapım maliyetleri, kaba ve ince inşaat kalemleri ile arsa fizibilitesi rehberi.
Yalnızca yüksek pay vaadine aldanmak, yetersiz teminat almak ve şerefiye dağılımını atlamak gibi dönüşüm sürecini kilitleyen kritik tuzaklar.
Enflasyonist ortamda inşaatın yarım kalmaması için kat karşılığı ve hasılat paylaşımı projelerinde kritik karlılık ve teminat dengesi analizi.
Gayrimenkul geliştirme, şehir planlama ve değerleme uzmanlığımızla; riskli binanızın gerçek imar potansiyelini hesaplıyor, müteahhit teklif ve teknik şartnamelerinin teknik, ticari ve mali şartlarını 48 saat içinde inceliyoruz. Hukuki konularda avukata yönlendirme yapılır; avukatlık hizmeti ayrıca ve doğrudan avukatla kurulur.
