İçindekiler
Riskli Yapı Tespiti Nedir?
Riskli yapı; kendi ağırlığı, rüzgar ve deprem gibi düşey ve yatay yükler altında çökme veya ağır hasar görme ihtimali teknik olarak belirlenmiş yapılardır. 6306 sayılı Kanun uyarınca risk tespiti, yapının can güvenliğini tehdit edip etmediğini somut piyasa verileriyle ortaya koyar.
Adım Adım Karot ve Teknik İnceleme Süreci
- Lisanslı Kuruluşa Başvuru: Maliklerden herhangi biri (diğer maliklerin iznine gerek olmaksızın), Bakanlık tarafından lisanslandırılmış yapı denetim veya zemin laboratuvarı şirketine tapu fotokopisi ve kimlik belgesi ile başvurur.
- Yerinde İnceleme ve Rölöve: Mühendisler binanın projeye uygunluğunu, kat adedini ve mevcut taşıyıcı elemanların geometrisini inceler.
- Tahribatlı ve Tahribatsız Testler: Taşıyıcı kolonlardan belirli adetlerde beton karot numuneleri alınır, demir donatı taraması (röntgen) yapılarak korozyon (paslanma) ve donatı sıklığı ölçülür.
- Zemin Etüdü ve Modelleme: Zemin sınıfı belirlenerek bilgisayar ortamında 3 boyutlu deprem simülasyonu çalıştırılır ve binanın deprem güvenlik katsayısı hesaplanır.
Raporun Onaylanması, Tapu Şerhi ve Yeni Tebligat Usulü (7471 Sayılı Kanun)
Hazırlanan teknik rapor, Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü / İlgili İdare sistemine yüklenir. İnceleme sonucu onaylanan binalar için Tapu Müdürlüğü'ne bildirim yapılarak tapu kütüğüne "6306 Sayılı Kanun Gereğince Riskli Yapıdır" şerhi düşülür.
7471 sayılı Kanun ile kapı kapı posta tebligatı beklenilmesi uygulaması kaldırılmış, üçlü eşzamanlı bildirim sistemi getirilmiştir:
- Riskli yapı tespit tutanağı doğrudan binanın girişine asılır,
- Maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden elektronik bildirim gönderilir,
- İlgili mahalle muhtarlığında 15 gün süreyle askıya çıkarılır (ilan edilir).
- Kritik Kural: Muhtarlıktaki 15 günlük ilanın son günü, tüm ayni ve şahsi hak sahiplerine resmi tebligat yapılmış sayılır.
15 Günlük İtiraz Hakkı ve 90 Günlük Tahliye Takvimi
Muhtarlık ilanının bittiği (tebliğ sayıldığı) son günden itibaren 15 gün içinde malikler veya yasal temsilcileri rapora itiraz edebilir (İdari yargıda iptal davası açma süresi ise 30 gündür). İtiraz başvurusu, üniversitelerden görevlendirilen 4 öğretim üyesi ve 3 Bakanlık uzmanından oluşan 7 kişilik bağımsız teknik komisyonca karara bağlanır.
Komisyon raporu haklı bulursa risk şerhi kaldırılır; itirazı reddederse rapor kesinleşir. Eski mevzuattaki "60 + 30 gün" iki aşamalı tahliye uygulaması yürürlükten kaldırılmış olup; güncel kanuna göre maliklere binanın tahliyesi ve yıkımı için tek seferde en fazla 90 gün kesin süre verilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.