Gayrimenkul İmar ve Hukuk Mevzuatı Bilgi Bankası

İmar Mevzuatı Neden Bilinmelidir?

Gayrimenkul geliştirme ve inşaat projelerinde yapılan her bir santimetrekarelik hesap, doğrudan yürürlükteki imar mevzuatına tabidir. Doğru mevzuat bilgisi, arsa sahiplerine haklarını azami düzeyde kullanma imkanı tanırken; müteahhit ve yatırımcıların ruhsat iptali veya kaçak yapı cezalarıyla karşılaşmasını engeller.

Türkiye'deki Temel İmar Mevzuatı Hiyerarşisi

1. 3194 Sayılı İmar Kanunu: Ülke genelinde yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlayan ana çerçeve kanundur.
2. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği: İmar planı bulunan alanlarda bina derinliği, kat yükseklikleri, emsal hesaplama kuralları ve bağımsız bölüm asgari ölçülerini belirler.
3. 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu: Deprem riski altındaki yapıların hızla tahliye ve inşasını sağlayan, vergi ve harç muafiyetleri sunan özel kanundur.
4. Otopark Yönetmeliği: Parselde ayrılması zorunlu araç otopark adedi ve rampa kriterlerini düzenler.
5. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: Bağımsız bölümler, ortak alanlar, arsa payı tahsisi ve yönetim planı ilişkilerini düzenler.

Kritik İmar Katsayıları ve Terimler Özeti

• TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın arsa zemininde oturabileceği azami alanı belirler.
• KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı): Parselde yapılabilecek toplam emsale dahil kapalı alanı gösterir.
• Brüt Alan Katsayısı (Genellikle 1.30 – 1.45): Emsal harici merdiven, asansör, balkon ve ortak alanların emsal alanına eklenmesiyle bulunan toplam inşaat alanıdır.
• Gabari: Belediyelerce imar planında belirlenen azami bina yüksekliğidir.

İmar Mevzuatı & Hesaplama Rehberleri Dizini

• TAKS ve KAKS (Emsal) Nedir? Brüt ve Net İnşaat Alanı Nasıl Hesaplanır?
• Daire Otopark Hesabı ve Standart Otopark Ölçüleri (2.50x5.00 m — 2026 Yönetmeliği)
• Çekme Mesafesi Yönetmelik Kuralları & Yapı Yaklaşma Sınırı Nedir? (Planlı Alanlar Özeti)
• İmar Barışı (Yapı Kayıt Belgeli) Binalarda Kentsel Dönüşüm ve Kat Hakkı

Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.