Kentsel Dönüşüm Sürecini Tıkayan 5 Temel Hata
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli binalarını yenilemek isteyen kat malikleri, hukuki ve teknik bilgi eksikliği nedeniyle yıllarca süren mağduriyetler yaşayabilmektedir. İşte en sık yapılan 5 ölümcül hata:
1. Hata: Yalnızca En Yüksek Metrekareyi Vaat Eden Firmayı Seçmek
Mali gücü yetersiz olan ve finansman tablosunu doğru kurmayan firmalar, ihaleyi kazanmak için gerçek dışı yüksek metrekare teklifleri verebilir. Bu durum genellikle inşaatın subasman seviyesinde durmasıyla sonuçlanır.
2. Hata: Şerefiye ve Daire Dağıtım Kriterlerini Sözleşme Öncesi Belirlememek
Bina yıkılmadan önce hangi malikin yeni projede hangi daireyi (kat, cephe, manzara) alacağı şerefiye puanlama tablosu ile netleştirilmelidir.
3. Hata: Yetersiz Mali Güvence Kabul Etmek
Firmanın yalnızca şahsi senediyle yetinilmemeli; mali güvence olarak bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu veya gayrimenkul ipoteği alınmalı ve tapu devri inşaat ilerleme seviyesine göre kademeli yapılmalıdır.
4. Hata: Arsa Payı Uyuşmazlıklarında Bir Avukata Geç Başvurmak
Eski tapularda 1. kat ile çatı katının arsa payı eşit yazılmış olabilir. Kentsel dönüşümde hak sahipliği tapudaki arsa payı oranına göre belirlendiğinden, bu uyuşmazlıkların bina yıkılmadan önce bir avukata danışılarak çözülmesi gerekir.
5. Hata: 50+1 Salt Çoğunluk Kararını Usulsüz Almak
Bina ortak karar protokolü noter onaylı çağrılarla ve usulüne uygun toplantılarla yapılmazsa, muhalif maliklerin açacağı iptal davalarıyla süreç durabilir.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.