İçindekiler
TAKS ve KAKS (Emsal) Kavramlarının Temel Anlamı
Bir gayrimenkulün değerini ve arsa üzerine ne kadarlık bir bina yapılabileceğini belirleyen iki temel imar parametresi TAKS ve KAKS (Emsal) katsayılarıdır. İmar durum belgesinde (çapta) yer alan bu oranlar, belediyenin o bölge için öngördüğü nüfus yoğunluğu ve yapılaşma sınırlarını belirler.
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) Nasıl Hesaplanır?
TAKS, binanın zemin seviyesinde arsa üzerinde kaplayabileceği azami taban alanının, net parsel alanına oranıdır. Genellikle 0.20 ile 0.40 arasında bir değer alır.
Formül:
Taban Oturumu (m²) = Net Arsa Alanı (m²) × TAKS
Örneğin 1.200 m² net arsa alanına sahip ve TAKS değeri 0.35 olan bir parselde:
1.200 m² × 0.35 = 420 m² azami taban oturumu yapılabilir. Kalan 780 m² alan ise ön, arka ve yan bahçe mesafeleri olarak açık alan kalmak zorundadır.
KAKS / Emsal (Kat Alanı Kat Sayısı) ve İnşaat Alanı Hesabı
KAKS (Emsal), parsel üzerinde inşa edilebilecek toplam emsale esas inşaat alanının net parsel alanına oranıdır.
Formül:
Emsale Dahil Alan (m²) = Net Arsa Alanı (m²) × Emsal (KAKS)
Örneğin 1.200 m² bir arsada emsal 1.50 ise:
1.200 m² × 1.50 = 1.800 m² emsale dahil inşaat alanı hakkı doğar.
Emsal Harici Alanlar ve %30 Kuralı Nedir?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre toplam emsal alanının %30'unu aşmamak kaydıyla bazı hacimler emsal hesabına dahil edilmez:
- Açık balkonlar (belirli ölçülere kadar),
- Kat holleri ve asansör boşlukları,
- Yangın güvenlik merdiveni ve yangın güvenlik holü,
- Çöp ve hava bacaları.
Ayrıca tamamen toprağın altında kalan zorunlu otoparklar, sığınak ve su depoları bu %30 sınırına da dahil olmadan tamamen emsal haricidir. Bu nedenle gerçekte toplam brüt inşaat alanı, emsal alanının yaklaşık 1.30 ila 1.45 katına (Brüt Alan Katsayısı) ulaşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.