Rakamlarla ve Mevzuatla: Malikin Yanındaki Teknik Güç
Kentsel dönüşümde tek taraflı müteahhit tekliflerine, bilgi asimetrisine ve bina içi şerefiye kavgalarına son veriyoruz. İmar planlama, değerleme, kentsel dönüşüm mevzuatı ve finansal fizibiliteyi bir araya getiren bağımsız kentsel dönüşüm danışmanınız ve malik temsilciniziz.
Temel İlkemiz:
"Bir arsa sahibinin veya bina malikinin en büyük gücü, parselinin gerçek imar potansiyelini ve yapım maliyetini kuruşu kuruşuna bilmesidir. Biz bu gücü müteahhide değil, doğrudan malike teslim ediyoruz."
Neden Bağımsız Bir Danışmana İhtiyaç Var?
Türkiye'de kentsel dönüşümün en büyük tıkanma noktası; arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki devasa bilgi asimetrisidir. Müteahhitler inşaatın maliyetlerini, belediyedeki emsal plan notlarını ve kâr marjlarını çok iyi bilirken; kat malikleri haklarını tam olarak bilemez ve çoğu zaman gerçek dışı vaatlere ya da gereksiz hak kayıplarına maruz kalır.
Bunun üzerine bir de apartman sakinleri arasındaki "Benim dairem daha değerli, ben üst kattayım, sen dükkan payı alamazsın" kavgaları eklenince binalar yıllarca çürümeye mahkum olur.
ProjeFizibilite; kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca kat maliklerinin tarafında duran; adil şerefiye ve daire paylaşım planlamasıyla komşuları uzlaştıran, müteahhit tekliflerini şeffaf şartnamelerle yarıştıran ve mali teslim güvencesini denetleyen bağımsız bir kurumsal danışmanlık merkezi olarak kuruldu.
Tarafsızlık & Bağımsızlık
Süreç boyunca tarafsızlığımızı koruyor; açık şartnameyle teklifleri aynı koşullarda karşılaştırıp binanız için uygun müteahhidin seçilmesine yardımcı oluyoruz.
Adil Şerefiye
Hissi paylaşımları bitiriyor; kat, cephe ve manzara puanlamasıyla adil daire dağıtımı yapıyoruz.
Mali Güvence & Kademeli Tapu Devri
İnşaatın yarım kalmaması için mali güvence (tamamlama sigortası, teminat veya ipotek) ve kademeli tapu devrini şart koşuyoruz.
1 Daireden Tüm Binaya
Tek bir daireniz de olsa, 100 konutluk bir site de olsanız haklarınızı aynı titizlikle savunuyoruz.
Kurucu Ortaklar & Uzmanlık Alanlarımız
Bir gayrimenkul projesinin ihtiyaç duyduğu tüm disiplinler tek bir koordinasyon merkezinde.
Ferhat Türksoy
Kurucu Ortak • Gayrimenkul ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı ferhatturksoy.com → (yeni sekmede açılır)Uzmanlık Alanı & Rolü
10 yılı aşkın profesyonel kariyerinde; ulusal ve uluslararası ölçekli gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketlerinde İş Geliştirme, Proje Geliştirme ve Fon Yönetimi süreçlerine liderlik etmiştir. Türkiye (İstanbul & İzmir), Körfez Bölgesi ve KKTC aksında büyük ölçekli karma konut, villa ve kentsel dönüşüm projelerinin arsa geliştirme, fizibilite modellemesi ve üst düzey yatırımcı koordinasyonunu yürütmüştür.
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) yapılandırması, kat karşılığı ve hasılat paylaşımlı sözleşme müzakereleri ile adil şerefiye ve daire paylaşımında kapsamlı saha ve mevzuat tecrübesine sahiptir. Kurucusu olduğu projefizibilite.com platformu üzerinden, 6306 sayılı kanun kapsamında maliklerin ve arsa sahiplerinin mülkiyet haklarını müteahhitler karşısında bağımsız ve tarafsız bir teknik uzmanlıkla desteklemektedir.
İsmail Taylan
Kurucu Ortak • Şehir Plancısı (MSGSÜ) & SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İmar Planlama, CBS / GIS & Emsal Optimizasyonu MSGSÜ • GTÜ CBS Yüksek LisansUzmanlık Alanı & Rolü
Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi Şehir ve Bölge Planlama mezunu olup Gebze Teknik Üniversitesi'nde Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS / GIS) alanında yüksek lisans yapmıştır. TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. bünyesinde konut, arsa ve ticari taşınmazların resmi değerleme ve en etkin/verimli kullanım (Highest & Best Use) analizlerini yürütmüştür. Gayrimenkul geliştirme firmalarında konsept proje geliştirme, 1/1000 ve 1/5000 imar planı tadilatları, emsal (KAKS/TAKS) optimizasyonu, belediye ruhsat süreçleri ve hak sahipleri uzlaşma toplantılarının teknik koordinasyonuna liderlik etmektedir.
Neler Yapıyoruz?
Kentsel dönüşümde ve arsa geliştirmede; imar, değerleme, teknik şartname, şerefiye ve daire paylaşımı, ihale süreci ve mali güvence şartları gibi teknik, ticari ve mali konularda bağımsız uzmanlık hizmeti veriyoruz.
İmar & Kapasite Analizi
Binanızın gerçek inşaat hakkını resmi verilerle ortaya koyuyoruz.
- Belediye 1/1000 çap, DOP ve kamu terki kesintileri
- KAKS / TAKS ve emsal harici hakların hesabı
- Azami satılabilir inşaat hacmi ve net m²
- Ön fizibilite ve imar raporu
Maliyet & Fizibilite
Müteahhitle konuşmadan önce rakamları netleştiriyoruz.
- 2026 inşaat maliyet bütçesi: kaba, ince, mekanik, harçlar, hafriyat
- Müteahhit ve malik için gerçekçi paylaşım oranı
- Hibe, kira yardımı ve taşınma desteklerinin takibi
- Arsa sahipleri için kat karşılığı ve arsa payı hesapları
Şerefiye & Daire Paylaşımı
Komşular arasındaki kat ve cephe tartışmalarını objektif kriterlere bağlıyoruz.
- Kat, cephe ve manzara puanlamasıyla şerefiye matrisi
- Eski daire ile yeni daire arasında hakkaniyetli eşleşme
- Yeni dairenin net m² ve metraj kontrolü
- Daire küçülmesi ve fark ödeme hesabı
Malik Toplantıları & Karar Süreci
Apartman toplantılarında teknik ve mali verilerle yanınızdayız.
- Toplantıda uzman ekibin sunumu ve hakemlik
- Malik taleplerinin toplantıda anlaşılır aktarılması
- 50+1 karar sürecinin usulüne uygun işletilmesi
- Uzlaşma sunumları ve karşılaştırmalı tablolar
Müteahhit Seçimi & İhale
Teklifleri eşit şartnamede yarıştırıyor, karşılaştırıyoruz.
- Mali yeterliliği incelenmiş müteahhit havuzundan teklif toplama
- Açık teknik şartname ve mahal listesi
- Teklif karşılaştırma ve değerlendirme tabloları
- Beton sınıfı, asansör, cephe yalıtımı ve malzeme standartları
Teklif, Şartname & Mühendislik
İmza öncesi şartları teknik, ticari ve mali açıdan inceliyoruz.
- Teslim süresi, gecikme, teminat ve cezai şart hükümleri
- Mali güvence (sigorta, teminat veya ipotek) ve kademeli tapu devri şartları
- Zemin etüdü, iksa, beton ve demir metrajı doğrulaması
- Şantiye öncesi bağımsız mühendislik değerlendirmesi
Binanızın Dönüşümünü Uzman Ekibimizle Yönetin
Tekil bir daire sahibi olun veya apartman yöneticisi; sürecinizi şeffaflıkla ve yalnızca malik haklarını önceleyen bağımsız bir yaklaşımla yönetmek için hemen iletişime geçin.