Bağımsız Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı & Malik Temsilciliği
Binanızı dönüştürürken hak kaybı yaşamayın. Bir daireniz de olsa, tüm apartman adına da başvursanız; resmi verilere dayalı imar fizibilitesi, malikler arası anlaşmazlıkları önleyen objektif şerefiye dağıtımı, malik toplantısı hakemliği ve müteahhitleri yarıştıran adil ihale yönetimiyle sürecin her anında sizin tarafınızdayız.
Müzakerede Bağımsız Temsil Gücü
Kentsel dönüşümde yaşanan mağduriyetlerin büyük çoğunluğu; imar haklarının eksik bilinmesinden, sözleşmedeki aleyhe hükümlerden ve objektif şerefiye dağıtımı yapılmamasından kaynaklanır.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Paketleri
Tek bir daire sahibi olun veya tüm apartmanı temsil edin; sürecinizin kilitlendiği noktaya özel çözümler sunuyoruz.
Bireysel Malik Temsilciliği
Binada bir veya birden fazla dairesi olan maliklerin haklarını koruyan, sözleşme şartları ve hak kaybı incelemesi sağlayan bağımsız temsil danışmanlığı.
- Daire Hak & Metraj Denetimi: Müteahhidin teklif ettiği yeni dairenin hakkaniyete uygunluğu ve net m² analizi.
- Sözleşme Şartları İncelemesi: Kat karşılığı teklifindeki teslim süresi, gecikme, teminat ve cezai şart hükümlerinin teknik ve mali açıdan incelenmesi.
- Toplantıda Rehberlik: Malikin teknik ve ticari taleplerinin toplantıda anlaşılır biçimde aktarılması.
- Yarısı Bizden & Kira Takibi: Devlet hibe ve taşınma desteklerinin yönetimi.
Ön Fizibilite & İmar Raporu
Müteahhitlerle görüşmeye başlamadan önce binanın gerçek inşaat hakkını ve yapım maliyetini ortaya koyan, resmi verilere dayalı karne.
- Resmi İmar & Terk Analizi: Belediye 1/1000 çap, DOP ve kamu terki kesintileri.
- KAKS / TAKS & Emsal: Emsal harici %30 hakları ile satılabilir net m² hesabı.
- 2026 İnşaat Maliyet Bütçesi: Kaba, ince, mekanik, harçlar ve hafriyat dahil kapsamlı yapım maliyeti icmali.
- Adil Paylaşım Oranı: Müteahhide ve malike düşmesi gereken gerçekçi yüzde.
Şerefiye & Toplantı Hakemliği
Komşular arasındaki kat/cephe kavgalarını bitiren objektif kriterlere dayalı daire dağıtımı ve toplantıda uzman katılımı.
- Şerefiye Dağıtım Matrisi: Kat, cephe ve manzara puanlamasıyla hakkaniyetli daire eşleşmesi.
- Fiziki Malik Toplantısına Katılım: Uzman teknik ekibimizin apartman toplantısında bizzat sunum yapması.
- İmar Kapasite & Proje Denetimi: Maksimum satılabilir inşaat hacmi hesabı ve müteahhidin sunacağı mimari projenin şartnameye uygunluk denetimi.
- 50+1 Protokol Desteği: Yasal karar sürecinin usulüne uygun işletilmesi.
Güvenilir Müteahhit Bulma & İhale Yönetimi
Mali gücü denetlenmiş güvenilir müteahhit havuzumuzdan teklif toplama, açık şartnameyle yarıştırma ve inşaat süresince eksiksiz hak koruması.
- Güvenilir Müteahhit Havuzu: Mali yeterliliği ve teslim güvencesi denetlenmiş müteahhitlerin binanıza teklif vermesi.
- Şeffaf İhale & Yarıştırma: Maliklerin önerdiği firmalar + havuzumuzdaki adayların eşit şartnamede yarışması.
- Teknik Şartname & Mahal Listesi: Beton sınıfı, asansör, cephe yalıtım ve malzeme standartları.
- Mali Güvence & Kademeli Tapu: İnşaatın yarım kalmasını önleyen mali güvence ve kademeli tapu devri şartı.
5 Adımda Güvenli Dönüşüm Süreci
İlk başvurudan anahtar teslimine kadar süreci beş net adımda, şeffaf biçimde yürütüyoruz.
Başvuru & İmar Tespiti
Parselinizin resmi çapını belediyeden alıp güncel terk ve emsal sınırlarını inceliyoruz.
Şerefiye & Maliyet
Kat ve cephe puanlamasını, 2026 yapım bütçesini çıkarıp paylaşım oranlarını netleştiriyoruz.
Malik Toplantısı
Uzman teknik ekibimiz toplantıya bizzat katılıp tarafsız hakemlikle uzlaşmayı sağlar.
Adil İhale
Teknik şartnameyle müteahhitleri yarıştırıp karşılaştırmalı karne hazırlıyoruz.
Mali Güvence & Sözleşme
Mali güvence (sigorta, teminat veya ipotek) ve kademeli tapu devri şartlarını teknik ve mali açıdan inceleyip imza öncesinde netleştiriyoruz.
Müteahhitten Kat Karşılığı Teklifi veya Sözleşme Taslağı mı Aldınız?
Kentsel dönüşümde telafisi zor mağduriyetler eksik incelenmiş bir sözleşmeyle başlar. Taslağınızı kurucu ortaklarımızın değerleme ve imar uzmanlığıyla 48 saatte inceleyelim; gizli mali ve teknik riskleri önceden görün. Hukuki değerlendirme gerekirse sizi bir avukata yönlendirebiliriz.
Teknik & Mali Destek
48 Saatte Bağımsız Uzman İncelemesiİster elinizdeki müteahhit teklifini inceletin, ister henüz sözleşmeniz yoksa 2026 örnek sözleşme setimizi WhatsApp'tan ücretsiz isteyin.
Kentsel Dönüşümde Malikin Yanındaki Güvenilir Güç
İmar planlama, gayrimenkul geliştirme, kentsel dönüşüm mevzuatı ve bağımsız değerleme uzmanlığını bir araya getiren bağımsız danışmanınız ve malik temsilciniziz.
Ferhat Türksoy
Kurucu Ortak • Gayrimenkul ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı ferhatturksoy.com → (yeni sekmede açılır)Gayrimenkul yatırımı, fizibilite ve arsa geliştirme süreçlerinde uzun yıllara dayanan saha deneyimiyle; maliklerin müzakerelerde hak kaybına uğramasını önleyen finansal ve stratejik süreçleri yönetir.
İsmail Taylan
Kurucu Ortak • Şehir Plancısı (MSGSÜ) & SPK Gayrimenkul Değerleme Uzmanı MSGSÜ • GTÜ CBS Yüksek LisansPlanlı Alanlar İmar Yönetmeliği, KAKS/TAKS emsal harici haklar, DOP/terk hesapları ve kentsel dönüşüm mevzuatında uzmanlığıyla; arsanızın tüm yasal imar kazanımlarını resmi plan ve belgelere dayanarak tespit eder.
Süreç boyunca yalnızca kat maliklerinin haklarını koruyan tarafsız teknik ve ticari danışmanlık sunuyoruz.
Kat ve cephe paylaşımını sürtüşmelerle değil, bağımsız değerleme kriterleriyle çözüyoruz.
Malzeme standartlarını, mali güvenceleri ve kademeli tapu devrini şartnameye bağlıyoruz.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlarımızla Görüşün
Binanızın imar durumunu, müteahhit tekliflerini veya kat paylaşım sürecini uzman ekibimizle birebir değerlendirin.