İçindekiler
Resmi Şekil Şartı ve Noter Zorunluluğu
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçladığı için Türk Medeni Kanunu m. 706 ve Noterlik Kanunu m. 60 gereğince Düzenleme Şeklinde Noterde yapılmalıdır. Tarafların kendi aralarında adi yazılı olarak imzaladıkları sözleşmeler hukuken geçersizdir ve tapuda hak iddiası doğurmaz.
Arsa Sahiplerinin Mutlaka Ekletmesi Gereken 5 Hayati Madde
1. Kademeli Tapu Devir Sistemi
Müteahhide düşen bağımsız bölümlerin tapuları peşin olarak devredilmemelidir. Örnek güvenli devir takvimi:
- Temel ve subasman betonu atıldığında: %20
- Kaba inşaat ve çatı tamamlandığında: %25
- Dış cephe ve tesisat işleri bittiğinde: %25
- İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alındığında: Son %30
2. Gecikme Cezası ve Rayiç Kira Tazminatı
İnşaat ruhsatı alım tarihi ve fiili teslim tarihi kesin gün olarak belirlenmeli; her geçen ay için arsa sahiplerine ödenecek gecikme cezası enflasyon korumalı olarak tanımlanmalıdır.
3. İskân Alma ve SGK İlişiksizlik Yükümlülüğü
İnşaatın "teslim edilmiş" sayılması için yalnızca anahtar teslimi yetmez; belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin (İskân) alınması ve SGK prim borçlarının sıfırlandığını gösteren ilişiksizlik belgesinin temin edilmesi şart koşulmalıdır.
4. Malzeme Listesi ve Teknik Mahal Listesi
"1. sınıf malzeme" gibi muğlak tabirler yerine; parke, seramik, asansör, jeneratör, pencere doğramaları gibi tüm kalemlerin marka ve TSE standartları sözleşme ekinde madde madde listelenmelidir.
5. Müteahhidin Üçüncü Kişilere Satış Yetkisi
Müteahhit inşaat devam ederken kendi paylarını satmak istediğinde, arsa sahibinin haklarını zedeleyecek haciz ve ipotek risklerine karşı kat irtifakı listesi netleştirilmelidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.