Ümraniye İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?
Ümraniye Belediyesi parsellerin imar durumunu Kent Rehberi (KEOS) üzerinden ücretsiz yayımlıyor. Ada ve parsel numaranızla ya da adresinizle sorgulama yapabilirsiniz.
Adım adım kullanım
- İmar Durumu ekranını açın.
- Adresinizi biliyorsanız "Adres Bilgileri" bölümünde Mahalle, Sokak ve Kapı No listelerinden seçin. Ada ve parsel numaranızı biliyorsanız "Ada/Parsel" kutusuna eğik çizgiyle yazın (ör. 1234/5) ve "Ara" düğmesine basın. Numaradan emin değilseniz "Benzer içerikleri ara" kutusunu işaretleyin.
- Listede çıkan parseli seçin ve "İmar Durumu" düğmesine basın.
- Açılan sayfada genellikle yürürlükteki imar planı, fonksiyon (konut, ticaret vb.), plan tasdik tarihi ve ölçeği, pafta, hesap alanı, bina yüksekliği, ön, yan ve arka bahçe mesafeleri, kat adedi, inşaat nizamı, TAKS ve KAKS (emsal) yer alır.
- "Plan Notları" bağlantısı parsele uygulanan plan notlarını açar, "Yazdır" sayfanın çıktısını verir.
Ümraniye'nin imar durumu ekranında arama alanı iki sekmeden oluşur: Adres Bilgileri ve Ada/Parsel. Sağ tarafta ilçe haritası açık gelir, seçtiğiniz parsel haritada da işaretlenir.
Değerleri hesaplayıcıya nasıl girersiniz?
- Arsa Alanı (m²): Tapudaki yüzölçümünü yazın. E-imar ekranındaki alan grafik veya hesap alanıdır, tapu alanından farklı olabilir.
- Emsal / KAKS: İmar durumundaki değeri aynen girin. TAKS, binanın oturacağı taban alanını belirler; TAKS ve çekme mesafeleriyle ayrıntılı hesap için fizibilite formunu kullanın.
- KAKS boş (-) görünüyorsa: Plan, yapıyı kat adedi, bina yüksekliği ve çekme mesafeleriyle tanımlıyor olabilir. TAKS verilmişse yaklaşık emsal için TAKS × kat adedi kullanılabilir; kesin hesap için plan notlarına bakılmalıdır.
Belediye ekranları bilgi amaçlıdır. Resmi işlemlerde belediyeden alınan imar durum belgesi esas alınır. Bağlantılar ve adımlar Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi.
Kentsel Dönüşümde Bilmeniz Gereken 3 Kural
Ümraniye Kentsel Dönüşüm, Kent Rehberi ve E-İmar Plan Notları
Çakmak, İnkılap, Yamanevler ve Armağanevler mahallelerinde metro ve finans merkezi etkisiyle kat karşılığı oranları yükselmektedir.
Ümraniye sınırları içerisinde yer alan parsellerde kentsel dönüşüm kararları 6306 sayılı kanun kapsamında %50+1 salt çoğunluk ile alınmaktadır. Bölgede geçerli imar mevzuatı ve plan kararları: Ümraniye E-İmar & Kentsel Yenileme Plan Notları çerçevesinde yürütülmektedir.
Ümraniye İçin Canlı Paylaşım Hesaplayıcı
Aşağıdaki aracı kullanarak arsanızın yüzölçümünü girip Ümraniye parselinizin imar değerlerine göre yaklaşık daire/inşaat paylaşımını anında simüle edebilirsiniz:
Bina Malikleri İçin 4 Adımlı Dönüşüm Rehberi
- Riskli Yapı Tespiti: Binadaki tek bir kat malikinin lisanslı kuruluşa başvurmasıyla karot ve zemin etüdü yapılarak risk tespiti gerçekleştirilir.
- %50+1 Salt Çoğunluk Kararı: Malikler arsa payı çoğunluğu ile bina ortak karar protokolü hazırlar ve müteahhit tekliflerini değerlendirir.
- Bağımsız Fizibilite: Müteahhit tekliflerinin Ümraniye e-imar plan notlarına uygunluğu ve inşaat maliyet dengesi kontrol edilir.
- Noter Sözleşmesi & Mali Güvence: Mali güvence (bina tamamlama sigortası, teminat veya ipotek) ve kademeli tapu devri şartlarıyla inşaat sözleşmesi imzalanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.