Kağıthane İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?
Kağıthane Belediyesi parsellerin imar durumunu e-İmar (giSoft CBS) üzerinden ücretsiz yayımlıyor. Ada ve parsel numaranızla ya da adresinizle sorgulama yapabilirsiniz.
Adım adım kullanım
- e-İmar ekranını açın. Ortadaki tek arama kutusuna ada, parsel ve mahalleyi boşlukla yazın (ör. "5666 3 MERKEZ") ya da adres yazın (ör. "GÜRSEL İMRAHOR 21").
- Yazarken açılan listeden kendi parselinizi seçin.
- "İmar Durumu" düğmesine basın. Ekranda İmar Durum Raporu açılır: plan paftasından parsel kesiti, plan adı ve ölçeği, tasdik tarihi, fonksiyon, inşaat nizamı, bina yüksekliği, bahçe mesafeleri, TAKS ve KAKS (emsal).
- "Plan Notları" düğmesi parsele uygulanan plan notlarını gösterir. Raporu sol üstteki simgeyle indirebilir veya yazdırabilirsiniz.
Kağıthane raporlarında özel kurum görüşü gereken parseller (ör. Karayolları veya Bakanlık görüşü) rapor altındaki notlarda yazar. Bu notlar uygulamadan önce ilgili kurumdan görüş alınmasını gerektirir.
Değerleri hesaplayıcıya nasıl girersiniz?
- Arsa Alanı (m²): Tapudaki yüzölçümünü yazın. E-imar ekranındaki alan grafik veya hesap alanıdır, tapu alanından farklı olabilir.
- Emsal / KAKS: İmar durumundaki değeri aynen girin. TAKS, binanın oturacağı taban alanını belirler; TAKS ve çekme mesafeleriyle ayrıntılı hesap için fizibilite formunu kullanın.
- KAKS boş (-) görünüyorsa: Plan, yapıyı kat adedi, bina yüksekliği ve çekme mesafeleriyle tanımlıyor olabilir. TAKS verilmişse yaklaşık emsal için TAKS × kat adedi kullanılabilir; kesin hesap için plan notlarına bakılmalıdır.
Belediye ekranları bilgi amaçlıdır. Resmi işlemlerde belediyeden alınan imar durum belgesi esas alınır. Bağlantılar ve adımlar Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi.
Kentsel Dönüşümde Bilmeniz Gereken 3 Kural
Kağıthane Kentsel Dönüşüm, Kent Rehberi ve E-İmar Plan Notları
Çağlayan, Çeliktepe, Gültepe ve Hamidiye mahallelerinde merkezi iş alanı komşuluğu nedeniyle yüksek katlı konut dönüşümü yaygındır.
Kağıthane sınırları içerisinde yer alan parsellerde kentsel dönüşüm kararları 6306 sayılı kanun kapsamında %50+1 salt çoğunluk ile alınmaktadır. Bölgede geçerli imar mevzuatı ve plan kararları: Kağıthane Cendere Vadisi & Merkez Dönüşüm Planları çerçevesinde yürütülmektedir.
Kağıthane İçin Canlı Paylaşım Hesaplayıcı
Aşağıdaki aracı kullanarak arsanızın yüzölçümünü girip Kağıthane parselinizin imar değerlerine göre yaklaşık daire/inşaat paylaşımını anında simüle edebilirsiniz:
Bina Malikleri İçin 4 Adımlı Dönüşüm Rehberi
- Riskli Yapı Tespiti: Binadaki tek bir kat malikinin lisanslı kuruluşa başvurmasıyla karot ve zemin etüdü yapılarak risk tespiti gerçekleştirilir.
- %50+1 Salt Çoğunluk Kararı: Malikler arsa payı çoğunluğu ile bina ortak karar protokolü hazırlar ve müteahhit tekliflerini değerlendirir.
- Bağımsız Fizibilite: Müteahhit tekliflerinin Kağıthane e-imar plan notlarına uygunluğu ve inşaat maliyet dengesi kontrol edilir.
- Noter Sözleşmesi & Mali Güvence: Mali güvence (bina tamamlama sigortası, teminat veya ipotek) ve kademeli tapu devri şartlarıyla inşaat sözleşmesi imzalanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.