Fatih İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?
Fatih Belediyesi parsellerin imar durumunu Coğrafi Bilgi Sistemi (Kent Rehberi) üzerinden ücretsiz yayımlıyor. Ada ve parsel numaranızla ya da adresinizle sorgulama yapabilirsiniz.
Adım adım kullanım
- Kent Rehberi'ni açın. Sol menüde Adres Sorgu, Bina Bul ve Parsel Sorgu seçenekleri bulunur.
- "Parsel Sorgu"ya tıklayın, Ada ve Parsel numaranızı yazıp "Bul"a basın. Harita parselinize yaklaşır ve parsel işaretlenir.
- Sağ üstteki "İmar Planı" sekmesine geçin. Harita, plan paftası görünümüne döner; yapı yüksekliği (H) ve yapı adaları paftanın üzerinde görünür.
- Üst araç çubuğundaki bilgi (i) aracını seçip parselinize tıklayın. Açılan pencerede "Parsel Bilgi" bölümünü açın.
- Parsel Bilgi'de tapu alanı, pafta, imar durumu, Hmaks, imar kat adedi ve fonksiyon (ör. konut, yol boyu ticaret) yazar.
Fatih'te tarihi yarımada ve koruma alanlarında koruma amaçlı imar planı ve kurul kararları geçerlidir. Parseliniz bu alandaysa kat adedi ve yükseklik kurul onayına bağlı olabilir.
Değerleri hesaplayıcıya nasıl girersiniz?
- Arsa Alanı (m²): Tapudaki yüzölçümünü yazın. E-imar ekranındaki alan grafik veya hesap alanıdır, tapu alanından farklı olabilir.
- Emsal / KAKS: İmar durumundaki değeri aynen girin. TAKS, binanın oturacağı taban alanını belirler; TAKS ve çekme mesafeleriyle ayrıntılı hesap için fizibilite formunu kullanın.
- KAKS boş (-) görünüyorsa: Plan, yapıyı kat adedi, bina yüksekliği ve çekme mesafeleriyle tanımlıyor olabilir. TAKS verilmişse yaklaşık emsal için TAKS × kat adedi kullanılabilir; kesin hesap için plan notlarına bakılmalıdır.
Belediye ekranları bilgi amaçlıdır. Resmi işlemlerde belediyeden alınan imar durum belgesi esas alınır. Bağlantılar ve adımlar Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi.
Kentsel Dönüşümde Bilmeniz Gereken 3 Kural
Fatih Kentsel Dönüşüm, Kent Rehberi ve E-İmar Plan Notları
Fındıkzade, Çapa, Şehremini ve Kocamustafapaşa aksında gabari sınırları korunarak Yarısı Bizden destekli bina yenilemeleri yapılmaktadır.
Fatih sınırları içerisinde yer alan parsellerde kentsel dönüşüm kararları 6306 sayılı kanun kapsamında %50+1 salt çoğunluk ile alınmaktadır. Bölgede geçerli imar mevzuatı ve plan kararları: Tarihi Yarımada Koruma Amaçlı İmar Planı, 6306 Sayılı Kanun çerçevesinde yürütülmektedir.
Fatih İçin Canlı Paylaşım Hesaplayıcı
Aşağıdaki aracı kullanarak arsanızın yüzölçümünü girip Fatih parselinizin imar değerlerine göre yaklaşık daire/inşaat paylaşımını anında simüle edebilirsiniz:
Bina Malikleri İçin 4 Adımlı Dönüşüm Rehberi
- Riskli Yapı Tespiti: Binadaki tek bir kat malikinin lisanslı kuruluşa başvurmasıyla karot ve zemin etüdü yapılarak risk tespiti gerçekleştirilir.
- %50+1 Salt Çoğunluk Kararı: Malikler arsa payı çoğunluğu ile bina ortak karar protokolü hazırlar ve müteahhit tekliflerini değerlendirir.
- Bağımsız Fizibilite: Müteahhit tekliflerinin Fatih e-imar plan notlarına uygunluğu ve inşaat maliyet dengesi kontrol edilir.
- Noter Sözleşmesi & Mali Güvence: Mali güvence (bina tamamlama sigortası, teminat veya ipotek) ve kademeli tapu devri şartlarıyla inşaat sözleşmesi imzalanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.