Buca Kentsel Dönüşüm ve İmar Hesaplama Rehberi (2026)

Kentsel Dönüşümde Bilmeniz Gereken 3 Kural

%50+1 Dönüşüm kararı için arsa payı salt çoğunluğu

15 gün Riskli yapı tespitine itiraz süresi

Harç ve KDV 6306 kapsamında tapu harcı ve KDV avantajı

Buca Kentsel Dönüşüm, Kent Rehberi ve E-İmar Plan Notları

Şirinyer, Kozağaç, Efeler ve Adatepe mahallelerinde yoğun öğrenci ve aile konut talebi nedeniyle dönüşüm projeleri hızlı satılmaktadır.

Buca sınırları içerisinde yer alan parsellerde kentsel dönüşüm kararları 6306 sayılı kanun kapsamında %50+1 salt çoğunluk ile alınmaktadır. Bölgede geçerli imar mevzuatı ve plan kararları: Buca Şirinyer & Merkez Kentsel Dönüşüm Plan Notları çerçevesinde yürütülmektedir.

Buca Belediyesi Kent Rehberi & E-İmar Sorgulama: Parselinizin ada/parsel bilgileriyle belediye e-imar sisteminden aldığınız imar durum belgesindeki (çap) TAKS, KAKS (Emsal), gabari ve çekme mesafesi verilerini aşağıdaki canlı hesaplama motoruna girerek toplam inşaat alanınızı ve kat karşılığı paylaşım tablonuzu anında görebilirsiniz.

Buca İçin Canlı Paylaşım Hesaplayıcı

Aşağıdaki aracı kullanarak arsanızın yüzölçümünü girip Buca parselinizin imar değerlerine göre yaklaşık daire/inşaat paylaşımını anında simüle edebilirsiniz:

Bina Malikleri İçin 4 Adımlı Dönüşüm Rehberi

Riskli Yapı Tespiti: Binadaki tek bir kat malikinin lisanslı kuruluşa başvurmasıyla karot ve zemin etüdü yapılarak risk tespiti gerçekleştirilir.
%50+1 Salt Çoğunluk Kararı: Malikler arsa payı çoğunluğu ile bina ortak karar protokolü hazırlar ve müteahhit tekliflerini değerlendirir.
Bağımsız Fizibilite: Müteahhit tekliflerinin Buca e-imar plan notlarına uygunluğu ve inşaat maliyet dengesi kontrol edilir.
Noter Sözleşmesi & Mali Güvence: Mali güvence (bina tamamlama sigortası, teminat veya ipotek) ve kademeli tapu devri şartlarıyla inşaat sözleşmesi imzalanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Buca ilçesinde kat karşılığı paylaşım oranı neye göre belirlenir? +

Buca için tek bir ortalama oran yoktur. Oranı parselin emsal hakkı, arsa payı, bölgedeki konut satış fiyatları, inşaat maliyeti ve otopark, çekme mesafesi gibi imar şartları birlikte belirler. Parselinizin değerlerini sayfadaki hesaplayıcıya girerek yaklaşık inşaat alanını ve paylaşımı görebilirsiniz.

Buca kentsel dönüşümünde hangi e-imar plan notları uygulanır? +

Bölgede Buca Şirinyer & Merkez Kentsel Dönüşüm Plan Notları hükümleri geçerlidir. Parselinizin emsal (KAKS), TAKS, kat adedi ve çekme mesafesi değerleri imar durumunda yazar; bunları Buca Belediyesi'nin e-imar sisteminden sorgulayabilirsiniz.

Buca Belediyesi kent rehberi ve imar planı sorgulama nasıl yapılır? +

Buca Belediyesi e-imar / kent rehberi ekranından mahalle, ada ve parsel numaranızı girerek güncel imar planı notlarını, TAKS/KAKS oranlarını ve yapı yaklaşma sınırlarını (çekme mesafelerini) öğrenebilir; ardından sayfamızdaki fizibilite aracıyla ücretsiz daire paylaşım raporu oluşturabilirsiniz.

Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata başvurun.